房产证刚下来能过户吗 房子过户税费怎么算?

房产证如果是刚办下来，那么是可以过户的，正常情况下只要有房产证，那么就具备了过户的条件。但是也要看当地的相关政策，有些地方实行限售的政策，也就是说这个房产证要满两年才能够交易，这样子对交易都有限制了，房产证刚办下来就不能过户。另外在其他情况下，比如说赠与继承的情况下可以办理过户。但是需要到有关的部门去公证一下才能够办理，在办理的时候还要带全相关的资料。

房子过户税费怎么算?

1、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。

备注：房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

3、契税;90平方米以下第一次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6、房屋产权登记费：80.00元。

7、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

8、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

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